Vendre son multiplex avec la meilleure stratégie de vente !
Vendre un immeuble à revenus au Québec implique de comprendre le marché local, les différents calculs en finance immobilière, les comparables et les négociations pour conclure la transaction au meilleure prix et conditions possibles et dans les meilleures délais.
Valérie De Foy
Courtier immobilier résidentiel et commercial
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126 rue St-Louis
Longueuil, Québec, J4R 2L5
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Élaborons ensemble la stratégie qui vous convient
Facultatif
1. Analyse financière de la propriété
Avant de débuter la mise en vente de votre propriété, il est primordial pour moi d’en faire l’analyse financière. À partir des revenue brut et des dépenses de l’immeuble, je calcul la (VE) valeur économique de votre immeuble, qui nous permettra d'en déterminer un prix de vente optimal. Ensuite, je calculs l’ensemble des ratios, selon 3 prix de vente proposé. Calcul du CCD (coût de couverture de la dette), calcul du TGA (Taux global d’actualisation) selon 2 méthodes de calcul (RN/PV) et (selon hypothèque-mise de fond). Je calcul le TRI (Taux de rendement interne) incluant le rendement courant, le rendement sur la plus value et le rendement capitalisé. Ensuite, je refais les mêmes calculs, mais cette fois-ci du point de vue des acheteurs et selon les critères financier recherchés par ceux-ci (TGA, CCD, TRI). Nous comparons ensemble l’écart des prix selon les différents critères recherchés et nous statuons sur un prix de vente optimal pour rejoindre le plus gros bassin d’acheteurs potentiels et qui permettra de vendre votre immeuble au meilleurs conditions et dans les meilleures délai de vente.
2. Estimation du prix de vente
Les calculs financiers ce n’est pas tout! Il y a aussi, la localisation, le potentiel qu’offre l’immeuble, les comparables vendus du secteur et l’opportunité qu’apporte l’immeuble à optimiser. Il ne faut pas seulement prendre en considération 1 critère précis pour en déterminer le prix de vente, mais plutôt l’immeuble dans son ensemble. C’est pourquoi, j’analyse les comparables vendus du même secteur, ainsi que les immeubles présentement en vente dans le secteur, pour tenir compte de l’offre et de la demande pour ce type d’immeuble. Je fais une analyse à 360 degré pour déterminer le prix de vente optimal qui permettra de vendre votre immeuble au meilleurs conditions et dans les meilleures délai de vente.
3. Choisissez un courtier immobilier
Collaborez avec moi, j’ai une bonne connaissance du marché immobilier locatif. Je vous aiderai à naviguer les spécificités du marché des immeubles à revenues, à commercialiser la propriété, et à gérer la négociation et les documents légaux.